8月28日，住房城乡建设部等三部门联合印发通知，部署各地完善商品住房预售管理，有力有序推行商品住房现房销售。同日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布信贷管理等一系列政策。“828新政”快速向楼市传导，在广东深圳楼市出现怎样的变化？

在深圳龙岗区一新楼盘的营销中心，本周末迎来了近期最高客流量。项目负责人介绍，年轻客群咨询量较以往周末上升20%至30%，且多为前期关注过项目的意向客户，政策落地后决策节奏明显加快。成交方面，总价300万元左右的三房户型最为走俏。

某楼房项目营销负责人吴荷娟表示，大概周末单天会到五六十批，六七十批。项目成交量有30%左右上扬。新政出来了之后，反应比较快速的是一些刚需群体。

记者在现场遇到了看房的潘先生夫妇。他们表示，贷款年限放宽后，更多刚需群体有机会“上车”，初期还款压力也相应减轻。

广东深圳市民潘先生表示，国家出了新政策，我们想过来了解一下，买个小三房。毕竟现在教育各方面都有这方面的需求，所以特地过来看一看。总体压力减小了，“上车”的门槛也低了。

此次新政除了调整住房贷款，还明确规定商业用房(含商务公寓)的购房贷款期限。此前，市场普遍执行商业用房贷款最长10年的标准，此次调整相当于将上限从10年放宽至15年。以深圳一套总价100万的公寓，商业贷款15年计算，每月月供将减少1907.52元。但利息增加了8.38万元

不仅一手房市场人气足，二手房市场带看量和签约量也双双攀升，深圳多个热门片区的签约量创下了年内单日新高。

杨家晓是深圳龙岗区一家中介门店的负责人，他告诉记者，“828新政”落地后的首个周日，签约量创下他们2026年单日新高。

杨家晓表示，这一个周末，他们门店带看量可以达到30批，相对比上一周增长30%。有客户从浙江那边直接飞过来，看了一天的房子，当天就做了决定。

贝壳研究院测算，按深圳2026年1—7月套均贷款额267万元计算，新政后月供减少约1700元。降低了“80后”主力购房群体的置业门槛，政策的“减负”效果正转化为实实在在的签约数据。

广东深圳贝壳研究院院长肖小平表示，线上咨询量增长，创下近几个月高峰，经纪人接到的录入新增客量也是近期的高峰。

某楼房项目营销副总裁秦东照表示，市场已经提前进入“金九”行情，在“828”出政策以后，首个周末他们的签约量环比上涨21%，尤其是周日当天，签约量更是创下2026年以来单日周末最高值。

北京：信贷政策利好叠加 购房人推迟还贷 提高预算

“828新政”公布后，现房销售、房地产贷款发放时间节点等措施格外受到市场关注。在北京房地产市场有哪些新动向？

在北京经开区一个新房项目，购房人刘先生打算认购一套总价500万元左右的新房。得益于信贷管理政策的变化，他的还贷时间点可以推迟1年半左右。此外，8月上旬，北京出台的公积金新政也使他的公积金贷款额度增加了100万元，置换商贷后，降低的总体贷款利息减少了他的压力，也让他升级了购房目标。

刘先生表示，公积金贷款金额增加，在不降低生活品质的前提下，他们可以看一些面积更大、功能性更全的房子。

北京：购房人看重“所见即所得” 开发企业向“现房销售”靠拢

除了信贷政策外，现房销售也是购房人关注的重点。目前，北京很多在售或即将入市的新房项目，在销售方式上已经逐渐向“现房销售”靠拢。这个位于北京经开区的新房项目就把售楼处直接设在项目所在地旁。在销售过程中，项目方会逐步开放实体样板间、公共区域、园林等区域供购房人参观，

北京购房人孙女士表示，对于购房者来讲，给了更大的确定性，对于它的景观、采光、户型的格局，都可以亲身临其境去感受到。

在现房销售制度逐步落地的背景下，部分购房人的需求也在发生转变。在北京市朝阳区一家房产中介门店，经纪人表示，“828新政”出台后，通过各种方式咨询他们区域内高品质二手房的购房人明显增多。

新政落地叠加传统旺季 上海楼市活跃度提升

楼市新政落地后，记者走访上海多个售楼处和中介门店发现，部分购房者观望时间缩短，市场交易活跃度有所提升。

在上海市松江区的一座新盘售楼处，赵先生正在咨询房屋户型、价格情况。他表示，自己从2025年开始考虑购买一套刚需用房，但贷款后，每月还贷压力较大，所以一直在犹豫。8月28日新政出台后，他发现自己月供压力减轻不少，便准备出手购买。