近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局、中国证监会等多个部门打出政策“组合拳”，推动加快构建房地产发展新模式。具体包括：有力有序推行商品住房现房销售；改革完善房地产信贷管理制度；改革完善房地产企业股票、债券、资产支持证券和不动产投资信托基金等融资制度，满足房地产企业合理融资需求等。

新政出台后，上海证券报记者在北京、深圳、广州、武汉等地实探楼市。记者发现，在政策“组合拳”和此前各地出台的一系列楼市政策的加持下，不管是新房市场，还是二手房市场，都出现了一些可喜的信号，业界普遍看好楼市今年“金九银十”的成色。

与此同时，房地产行业告别高周转时代，重心转向存量提质，传统房企的业务转型已是大势所趋。不少地产链A股上市公司正以收并购为重要抓手，或深耕存量资产做轻资产运营，或跨界布局新兴赛道，谋求业务重构与新的业绩增长点。

一系列楼市新政落地后，北京二手房、新房市场活跃度均有所提升，单周成交量等指标“回暖”。近日，上海证券报记者走访北京西城区、丰台区等地的多家地产中介门店了解到，自8月中下旬以来，地产中介门店的接待量、电话咨询量都有明显增加。

北京市8月初发布新一轮楼市新政，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由2年调减为1年，同时提升公积金贷款额度、扩大“带押过户”范围。

“北京出台上述楼市新政后，市场有较为明显的反应，一些先期指标如地产中介机构监测的到访量、到店量、带看量都出现了明显增加。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥对记者表示。

“北京楼市新政出台后的一周，我们客户咨询量就有明显回暖，粗略估算增长了两三成。”北京西城天宁寺桥附近某中介门店经理张先生告诉记者，今年该区域二手房市场明显好于去年，虽然7月底8月初时成交量有所回落，但新政落地后，市场活跃度又明显回暖。

中指研究院分析师孟超告诉记者，市场实际成交数据也印证了北京楼市新政带来的变化。数据显示，1至8月，北京二手房成交量创近五年新高。

据北京市住建委数据及市场机构统计，今年前8个月北京二手房成交超过12.1万套，同比增长约6%。其中，8月成交13853套，同比增长约4%。对此，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，8月作为传统淡季，北京二手房市场呈现出韧性且平稳运行的特征。

而且，细看8月北京二手房单周成交量，还呈现出“前稳后升”的增长态势。其中，8月3日至8月9日当周成交2823套，随后每周分别成交3104套、3387套和3490套，收获连续三周增长。

合硕机构首席分析师郭毅对记者表示，考虑到二手房网签数据的滞后性，8月28日新政落地后催生的成交增量，有望在“金九银十”传统旺季进一步释放。

赵庆祥对记者表示，目前二手房已经成为市场成交的绝对主力。在政策助力下，北京房地产市场的刚性需求和改善性需求有望进一步释放。同时，二手房市场的回暖，还有望推升新房销售的增长。

此外，中指研究院数据显示，北京新房周度成交量环比持续增长。其中：8月24日至8月30日当周，北京商品住宅成交1081套，环比大幅上涨80.77%；成交面积12.85万平方米，环比上涨77.49%；成交金额68.38亿元，环比上涨63.51%。

孟超对记者表示，除了北京楼市新政外，近期多部门出台的一系列政策从商品住房销售、房地产信贷和资本市场融资等方面完善制度安排，房地产发展模式迎来历史性变革。商品住房销售制度调整可能带来新房供应节奏阶段性变化，一定程度上有利于改善市场供求关系，加快库存消化。

8月28日，一揽子楼市新政集中发布。新政对楼市影响几何？近日，上海证券报记者在深圳进行了实地探访。

9月1日，深圳楼市迎来“金九”首日。作为深圳楼市的重要“粮仓”，龙岗区承载着大量年轻置业群体的安居梦想。记者从走访中了解到，在新政的推动下，龙岗区楼市信心有所修复，部分楼盘到访量明显提升。

在龙岗区颐安乐宸花园售楼处，记者了解到，该项目在售户型为99至133平方米，折后总价区间在360万至530万元，定位瞄准深圳年轻刚需及改善客群。该项目销售经理赵庆红告诉记者，新政出台后的首个周末，到访量相比平时多了近两成。8月底临近开学，这并不是传统的看房高峰，不过，项目的到访量不降反升。