业内人士分析，近些年房地产市场新政方向更多聚焦放松行政限制，如松绑限购、放松限贷等。而近期多地推出实实在在的购房补贴，更是从激励消费的角度，进一步撬动市场需求。

今年7月，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，提出促进大宗耐用商品消费。其中提到，“更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给”等。

“住房具有大宗消费的属性，但其高成本制约了一部分需求。当前，刚需、改善性需求占房地产市场主流，给予一定的购房补贴，能在短期内激活一部分需求。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。此外，这也有利于促进交易循环。一些二手房业主想置换新房，需要先把手上的老房子卖掉；如果房子暂时卖不出去，置换链条就卡住了。当住房需求乏力时，市场上就出现了较多挂牌的二手房和库存未去化的新房。

“近期多地推出‘以旧换新’补贴政策，或能将‘卖旧’和‘买新’、‘刚需’和‘改善’对接起来，起到促进交易流通、去化库存的作用。”李宇嘉说。

进入9月，房地产市场迎来传统意义上的销售旺季。恰逢各地新政推出，目前市场反响如何？

上海市青浦区一名房地产中介透露，“沪八条”出台后，其所在中介公司咨询量明显提升，“其中一名客户之前已经把市区里的二手房卖掉了，想买一套外环外的房子。‘沪八条’发布后，补贴政策让他下决心定了房。”

北京市朝阳区一名房产中介介绍，北京楼市新政后首个周末，其所在门店的到访客户较前一周周末多了10多组，客户委托量、线下带看量也有所增长。除了公积金贷款额度高了，北京还将非京籍家庭购买五环内商品房的社保或个税缴纳年限，由2年下调为1年。“一些客户受益于购房要求的社保门槛放宽，新政发布后很快来咨询看房，期待能尽早成交。”该中介说。

市场情况在交易数据中得到印证。根据上海链家研究院数据，“沪八条”发布后的首个周末，其线上平台上海区域访问量提升4.7%，咨询客户提升3.4%，成交量提升8.2%。北京市住建委数据显示，北京楼市新政发布后首周即8月10日至16日，北京二手住宅网签量为3104套，较前一周增长约10%。

业内人士表示，从过往经验看，楼市新政发布后的一段时间内，能对存量需求起到一定激励作用。“近期不少热点城市出台购房补贴等政策，购房降成本、降门槛信号明确，根据以往惯性，政策发布后一两个月内，将进入集中的需求释放期。”李宇嘉说，“另外，如果‘以旧换新’相关补贴政策能有效激活‘卖旧买新’的连环交易，或将在一定程度上起到稳定住房价格的作用。”

不过，楼市的长期走势仍需冷静看待。中指研究院方面分析，随着“金九银十”营销节点来临，房企推盘、促销力度加大，叠加楼市政策优化，市场活跃度预计有所提升，但区域间、新房和二手房之间分化或将延续。

“新增住房供应和促销活动、政策效应可能推动新房成交阶段性回升。二手房方面，北京、上海在‘卖一买一’置换链条畅通的情况下，成交量有望保持高位。”中指研究院方面表示。

《人民日报海外版》(2026年09月03日 第 04 版)